3980-3982 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
2 995 400 $
Unifamiliale · 8 933 $/m² · 335,3 m² · constr. 1931 · terrain 91 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 084 800 $
Rôle antérieur 2 830 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973934135840010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26225930
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 900 $
Valeur bâtiment
2 529 900 $
Rôle antérieur
2 830 100 $
ID provincial
66023973934135840010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 001 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 983 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +368 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 702 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 4 999 702 $ Poids 29 % |
| 2 | 4840, avenue Westmount, Westmount 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (6 281 $/m²) 302,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +103 008 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 178 967 $ Poids 21 % |
| 3 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +303 684 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 344 690 $ Poids 20 % |
| 4 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +212 120 $ · Ajust. âge +151 400 $ | 2 279 884 $ Poids 20 % |
| 5 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +107 706 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 994 928 $ Poids 20 % |
| 6 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +196 148 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 230 656 $ Poids 15 % |
| 7 | 568, avenue Grosvenor, Westmount 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 2 730 000 $ (9 778 $/m²) 279,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +274 271 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 983 937 $ Poids 14 % |
| 8 | 471, Lansdowne Avenue, Westmount 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 985 000 $ (6 777 $/m²) 292,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +380 744 $ · Ajust. superficie +143 674 $ · Ajust. âge +198 500 $ | 2 707 917 $ Poids 13 % |
| 9 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +180 896 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 304 811 $ Poids 11 % |
| 10 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +132 945 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 5 014 493 $ Poids 10 % |
| 11 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +144 529 $ · Ajust. âge +193 375 $ | 3 049 273 $ Poids 9 % |
| 12 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +51 989 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 505 834 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.