3980-3982 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 804 300 $
Unifamiliale · 7 481 $/m² · 241,2 m² · constr. 1931 · terrain 66,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 000 $
Rôle antérieur 1 241 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973934135840010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26225938
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
948 800 $
Rôle antérieur
1 241 300 $
ID provincial
66023973934135840010065
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 164 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
6 962
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Arlington, Westmount 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 2 605 000 $ (11 209 $/m²) 232,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +241 097 $ · Ajust. superficie +49 320 $ · Ajust. âge +260 500 $ | 3 155 917 $ Poids 30 % |
| 2 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 477 127 $ Poids 29 % |
| 3 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie −139 365 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 901 642 $ Poids 29 % |
| 4 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie −49 895 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 309 344 $ Poids 26 % |
| 5 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −112 970 $ · Ajust. âge +151 400 $ | 1 954 794 $ Poids 25 % |
| 6 | 459, chemin Côte-St-Antoine, Westmount 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 610 000 $ (6 848 $/m²) 235,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +132 947 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 602 834 $ Poids 22 % |
| 7 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 527 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 666 027 $ Poids 22 % |
| 8 | 469, avenue Lansdowne, Westmount 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 816 $/m²) 223,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +67 608 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 137 116 $ Poids 22 % |
| 9 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 409 373 $ Poids 20 % |
| 10 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 268 896 $ Poids 20 % |
| 11 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −104 463 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 930 044 $ Poids 20 % |
| 12 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +166 200 $ | 2 164 221 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.