38 Place UPPER-TRAFALGAR · Montréal
Valeur estimée
1 768 100 $
Unifamiliale · 9 100 $/m² · 194,3 m² · constr. 1967 · terrain 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 200 $
Rôle antérieur 1 356 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973935196380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26251858
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 600 $
Valeur bâtiment
702 600 $
Rôle antérieur
1 356 900 $
ID provincial
66023973935196380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 071 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
629 750 $
$/m² médian
7 110
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 284 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 407 216 $ Poids 28 % |
| 2 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie −42 010 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 2 879 741 $ Poids 23 % |
| 3 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 511 759 $ Poids 23 % |
| 4 | 527, avenue Lansdowne, Westmount 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (8 430 $/m²) 206,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +161 232 $ · Ajust. superficie −51 003 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 024 230 $ Poids 23 % |
| 5 | 563, avenue Grosvenor, Westmount 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (9 569 $/m²) 209 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −70 335 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 154 884 $ Poids 21 % |
| 6 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 584 053 $ Poids 20 % |
| 7 | 69, Av. Arlington, Westmount 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 2 065 000 $ (11 673 $/m²) 176,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +101 557 $ · Ajust. âge +206 500 $ | 2 543 576 $ Poids 20 % |
| 8 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 229 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 737 729 $ Poids 19 % |
| 9 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −91 695 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 343 571 $ Poids 17 % |
| 10 | 4569, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (7 923 $/m²) 198,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 016 776 $ Poids 16 % |
| 11 | 544, avenue Lansdowne, Westmount 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 1 860 000 $ (8 059 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +172 146 $ · Ajust. superficie −147 075 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 071 070 $ Poids 15 % |
| 12 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge +189 315 $ | 2 295 367 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.