37 Place UPPER-TRAFALGAR · Montréal
Valeur estimée
1 943 000 $
Unifamiliale · 8 792 $/m² · 221 m² · constr. 1967 · terrain 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 742 000 $
Rôle antérieur 1 675 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973935253460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26251852
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 000 $
Valeur bâtiment
1 022 000 $
Rôle antérieur
1 675 000 $
ID provincial
66023973935253460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 171 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
7 049
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 226 $ · Ajust. âge +80 603 $ | 1 506 876 $ Poids 36 % |
| 2 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 419 604 $ Poids 27 % |
| 3 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 056 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 554 556 $ Poids 27 % |
| 4 | 544, avenue Lansdowne, Westmount 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (8 059 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +172 146 $ · Ajust. superficie −39 489 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 178 657 $ Poids 27 % |
| 5 | 48, avenue Arlington, Westmount 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 2 605 000 $ (11 209 $/m²) 232,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +241 097 $ · Ajust. superficie −63 892 $ · Ajust. âge +260 500 $ | 3 042 705 $ Poids 26 % |
| 6 | 544, avenue Lansdowne, Westmount 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (8 059 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 056 $ · Ajust. superficie −39 489 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 171 567 $ Poids 25 % |
| 7 | 563, avenue Grosvenor, Westmount 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (9 569 $/m²) 209 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +57 416 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 282 636 $ Poids 23 % |
| 8 | 502, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (12 177 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 751 $ · Ajust. superficie +120 552 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 042 303 $ Poids 22 % |
| 9 | 469, avenue Lansdowne, Westmount 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (7 816 $/m²) 223,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 058 175 $ Poids 21 % |
| 10 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +85 877 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 604 590 $ Poids 20 % |
| 11 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 357 332 $ Poids 19 % |
| 12 | 459, chemin Côte-St-Antoine, Westmount 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 610 000 $ (6 848 $/m²) 235,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +132 947 $ · Ajust. superficie −48 279 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 710 768 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.