3875 Avenue DE RAMEZAY · Montréal
Valeur estimée
3 183 700 $
Unifamiliale · 8 896 $/m² · 357,9 m² · constr. 1930 · terrain 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 322 700 $
Rôle antérieur 3 194 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973941188510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26221300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 161 500 $
Valeur bâtiment
1 161 200 $
Rôle antérieur
3 194 900 $
ID provincial
66023973941188510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 089 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
1 068 850 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +202 420 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 089 642 $ Poids 21 % |
| 2 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +268 285 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 5 149 833 $ Poids 11 % |
| 3 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +230 941 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 124 310 $ Poids 10 % |
| 4 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +125 423 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 579 268 $ Poids 9 % |
| 5 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +155 007 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 868 834 $ Poids 6 % |
| 6 | 586, avenue Claremont, Westmount 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (8 117 $/m²) 289,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +450 755 $ · Ajust. superficie +277 617 $ · Ajust. âge +211 500 $ | 3 289 871 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.