7 Place DE RAMEZAY · Montréal
Valeur estimée
2 208 500 $
Unifamiliale · 9 820 $/m² · 224,9 m² · constr. 1930 · terrain 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 090 800 $
Rôle antérieur 2 010 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973941663550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26222800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
997 900 $
Valeur bâtiment
1 092 900 $
Rôle antérieur
2 010 400 $
ID provincial
66023973941663550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
922 500 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +99 437 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 618 149 $ Poids 34 % |
| 2 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 367 379 $ Poids 33 % |
| 3 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 728 320 $ Poids 29 % |
| 4 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 542 960 $ Poids 26 % |
| 5 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +81 739 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 009 338 $ Poids 25 % |
| 6 | 499, Avenue Victoria, Westmount 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 676 $/m²) 217,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 660 687 $ Poids 22 % |
| 7 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +69 757 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 364 164 $ Poids 21 % |
| 8 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 710 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 807 290 $ Poids 20 % |
| 9 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 984 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 796 484 $ Poids 20 % |
| 10 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −37 956 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 558 521 $ Poids 20 % |
| 11 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +86 757 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 1 943 994 $ Poids 19 % |
| 12 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 178 784 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.