3177 Chemin SAINT-SULPICE · Montréal
Valeur estimée
2 946 800 $
Unifamiliale · 10 554 $/m² · 279,2 m² · constr. 1954 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 214 800 $
Rôle antérieur 3 091 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973941994480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26211700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 433 200 $
Valeur bâtiment
1 781 600 $
Rôle antérieur
3 091 200 $
ID provincial
66023973941994480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 047 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
932 250 $
$/m² médian
6 677
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −127 403 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 759 819 $ Poids 23 % |
| 2 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +138 275 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 683 174 $ Poids 19 % |
| 3 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +69 786 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 406 266 $ Poids 18 % |
| 4 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +136 801 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 507 272 $ Poids 18 % |
| 5 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 846 300 $ Poids 18 % |
| 6 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 193 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 101 193 $ Poids 17 % |
| 7 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −69 971 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 868 898 $ Poids 15 % |
| 8 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +72 527 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 521 679 $ Poids 15 % |
| 9 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +115 852 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 712 329 $ Poids 15 % |
| 10 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 127 138 $ Poids 14 % |
| 11 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +274 139 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 810 209 $ Poids 13 % |
| 12 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 338 069 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.