3045 Avenue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
2 020 900 $
Unifamiliale · 7 903 $/m² · 255,7 m² · constr. 1930 · terrain 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 703 900 $
Rôle antérieur 1 638 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973943249470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26217900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 000 $
Valeur bâtiment
703 900 $
Rôle antérieur
1 638 400 $
ID provincial
66023973943249470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 943 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 165 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
6 901
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +83 152 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 518 419 $ Poids 26 % |
| 2 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 327 006 $ Poids 20 % |
| 3 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +68 224 $ · Ajust. âge +166 200 $ | 2 215 213 $ Poids 19 % |
| 4 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +76 258 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 446 729 $ Poids 19 % |
| 5 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 550 543 $ Poids 16 % |
| 6 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 997 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 973 997 $ Poids 16 % |
| 7 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 165 015 $ Poids 14 % |
| 8 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 933 358 $ Poids 14 % |
| 9 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +158 479 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 694 549 $ Poids 14 % |
| 10 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +134 359 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 836 651 $ Poids 14 % |
| 11 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +49 287 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 645 764 $ Poids 13 % |
| 12 | 499, Avenue Victoria, Westmount 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 676 $/m²) 217,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +128 511 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 763 496 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.