3150 Place DE RAMEZAY app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
1 793 800 $
Unifamiliale · 15 240 $/m² · 117,7 m² · constr. 1894 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 086 100 $
Rôle antérieur 2 086 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973953510970000142
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000854
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 600 $
Valeur bâtiment
1 610 500 $
Rôle antérieur
2 086 100 $
ID provincial
66023973953510970000142
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
6 732
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −54 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 429 299 $ Poids 28 % |
| 2 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −13 147 $ | 937 225 $ Poids 27 % |
| 3 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 919 $ Poids 26 % |
| 4 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −73 306 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 035 064 $ Poids 15 % |
| 5 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −71 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 442 $ Poids 15 % |
| 6 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 937 316 $ Poids 15 % |
| 7 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −102 723 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 292 817 $ Poids 14 % |
| 8 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −99 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 771 $ Poids 14 % |
| 9 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −49 573 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 101 916 $ Poids 13 % |
| 10 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −62 454 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 832 460 $ Poids 12 % |
| 11 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 795 691 $ Poids 11 % |
| 12 | 116, avenue Abbott, Westmount 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 998 $/m²) 128,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −38 142 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 015 543 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.