3150 Place DE RAMEZAY app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
2 955 900 $
Unifamiliale · 11 453 $/m² · 258,1 m² · constr. 1894 · terrain 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 009 400 $
Rôle antérieur 5 009 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973953510970000159
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000871
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 103 000 $
Valeur bâtiment
3 906 400 $
Rôle antérieur
5 009 400 $
ID provincial
66023973953510970000159
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
6 732
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +89 987 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 305 953 $ Poids 28 % |
| 2 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +82 441 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 301 462 $ Poids 20 % |
| 3 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 3 219 088 $ Poids 17 % |
| 4 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 987 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 2 788 237 $ Poids 17 % |
| 5 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +142 800 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 760 943 $ Poids 16 % |
| 6 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +56 085 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 477 062 $ Poids 15 % |
| 7 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 901 641 $ Poids 15 % |
| 8 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +170 291 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 365 361 $ Poids 15 % |
| 9 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +56 343 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 694 053 $ Poids 14 % |
| 10 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −37 757 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 572 647 $ Poids 13 % |
| 11 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie −42 535 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 3 058 617 $ Poids 12 % |
| 12 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −215 831 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 2 398 916 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.