3150 Place DE RAMEZAY app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
2 452 300 $
Unifamiliale · 9 685 $/m² · 253,2 m² · constr. 1894 · terrain 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 750 000 $
Rôle antérieur 4 750 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973953510970000169
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000881
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
958 000 $
Valeur bâtiment
3 792 000 $
Rôle antérieur
4 750 000 $
ID provincial
66023973953510970000169
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
6 732
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +76 033 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 292 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +69 818 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 288 839 $ Poids 21 % |
| 3 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +125 566 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 743 708 $ Poids 18 % |
| 4 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 3 191 433 $ Poids 17 % |
| 5 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 2 761 716 $ Poids 17 % |
| 6 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +146 174 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 341 245 $ Poids 16 % |
| 7 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 463 183 $ Poids 16 % |
| 8 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 881 988 $ Poids 15 % |
| 9 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 677 321 $ Poids 15 % |
| 10 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +194 579 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 1 910 278 $ Poids 13 % |
| 11 | 499, Avenue Victoria, Westmount 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 676 $/m²) 217,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +120 166 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 544 901 $ Poids 13 % |
| 12 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −51 564 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 558 840 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.