3150 Place DE RAMEZAY app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
2 973 800 $
Unifamiliale · 12 118 $/m² · 245,4 m² · constr. 1894 · terrain 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 089 900 $
Rôle antérieur 5 089 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973953510970000174
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26000886
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 099 800 $
Valeur bâtiment
3 990 100 $
Rôle antérieur
5 089 900 $
ID provincial
66023973953510970000174
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
6 732
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +53 821 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 269 788 $ Poids 32 % |
| 2 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +49 722 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 268 743 $ Poids 23 % |
| 3 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +98 131 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 716 274 $ Poids 20 % |
| 4 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +107 785 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 302 855 $ Poids 18 % |
| 5 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 2 719 498 $ Poids 17 % |
| 6 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie −52 488 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 3 147 410 $ Poids 17 % |
| 7 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 441 089 $ Poids 16 % |
| 8 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +163 478 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 1 879 177 $ Poids 15 % |
| 9 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 650 686 $ Poids 15 % |
| 10 | 499, Avenue Victoria, Westmount 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 676 $/m²) 217,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +94 130 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 518 865 $ Poids 14 % |
| 11 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −65 775 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 850 705 $ Poids 14 % |
| 12 | 576, Chemin De La Cote-St-Antoine, Westmount 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 2 297 000 $ (9 437 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +205 266 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −183 760 $ | 2 327 943 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.