3150 Place DE RAMEZAY app. 4002 app. 4002 · Montréal
Valeur estimée
2 321 200 $
Unifamiliale · 11 658 $/m² · 199,1 m² · constr. 1894 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 268 700 $
Rôle antérieur 3 016 100 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973953510970020028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26001827
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
874 100 $
Valeur bâtiment
2 394 600 $
Rôle antérieur
3 016 100 $
ID provincial
66023973953510970020028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
6 732
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 371 472 $ Poids 35 % |
| 2 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 448 468 $ Poids 29 % |
| 3 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −78 026 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 137 940 $ Poids 26 % |
| 4 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 1 694 566 $ Poids 24 % |
| 5 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 702 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 561 252 $ Poids 24 % |
| 6 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 175 358 $ Poids 22 % |
| 7 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −64 717 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 553 426 $ Poids 21 % |
| 8 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +151 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 996 950 $ Poids 20 % |
| 9 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −69 560 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 149 461 $ Poids 19 % |
| 10 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +94 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 059 $ Poids 18 % |
| 11 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 542 400 $ Poids 16 % |
| 12 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +89 672 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 008 877 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.