3150 Place DE RAMEZAY app. 4012 app. 4012 · Montréal
Valeur estimée
3 665 500 $
Unifamiliale · 11 111 $/m² · 329,9 m² · constr. 1894 · terrain 1 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 473 100 $
Rôle antérieur 5 220 500 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973953510970020029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26001828
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 404 500 $
Valeur bâtiment
4 068 600 $
Rôle antérieur
5 220 500 $
ID provincial
66023973953510970020029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
6 732
Cette propriété : +353 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge −358 400 $ | 4 156 072 $ Poids 32 % |
| 2 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +85 075 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 2 699 822 $ Poids 21 % |
| 3 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +100 607 $ · Ajust. âge −281 250 $ | 4 325 905 $ Poids 12 % |
| 4 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +123 882 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 607 751 $ Poids 11 % |
| 5 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 2 114 787 $ Poids 8 % |
| 6 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +164 552 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 774 956 $ Poids 8 % |
| 7 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +349 003 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 3 450 156 $ Poids 7 % |
| 8 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +212 363 $ · Ajust. âge −153 850 $ | 1 964 007 $ Poids 6 % |
| 9 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +191 676 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 127 367 $ Poids 6 % |
| 10 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +84 204 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 573 032 $ Poids 6 % |
| 11 | 586, avenue Claremont, Westmount 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 117 $/m²) 289,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +450 755 $ · Ajust. superficie +163 972 $ · Ajust. âge −211 500 $ | 2 753 227 $ Poids 6 % |
| 12 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +134 166 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 612 511 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.