3150 Place DE RAMEZAY app. 4022 app. 4022 · Montréal
Valeur estimée
1 980 900 $
Unifamiliale · 12 972 $/m² · 152,7 m² · constr. 1894 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 486 300 $
Rôle antérieur 2 486 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973953510970020030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26001829
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 600 $
Valeur bâtiment
1 833 700 $
Rôle antérieur
2 486 300 $
ID provincial
66023973953510970020030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
6 586
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 861 $ Poids 37 % |
| 2 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 095 $ | 1 423 224 $ Poids 24 % |
| 3 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −81 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 764 126 $ Poids 24 % |
| 4 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −43 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 079 $ Poids 23 % |
| 5 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 626 914 $ Poids 22 % |
| 6 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +57 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 133 $ Poids 21 % |
| 7 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +147 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 631 011 $ Poids 20 % |
| 8 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +72 657 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 468 197 $ Poids 19 % |
| 9 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −46 745 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 172 508 $ Poids 18 % |
| 10 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +68 446 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 176 817 $ Poids 18 % |
| 11 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 204 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 363 346 $ Poids 18 % |
| 12 | 371, avenue Grosvenor, Westmount 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (10 565 $/m²) 157,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +137 489 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge −91 575 $ | 1 685 030 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.