3011 Avenue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
2 268 900 $
Unifamiliale · 9 216 $/m² · 246,2 m² · constr. 1929 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 916 800 $
Rôle antérieur 1 843 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973954091680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26218600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 316 800 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
1 843 100 $
ID provincial
66023973954091680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 181 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
6 885
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +56 099 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 491 366 $ Poids 27 % |
| 2 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +166 200 $ | 2 181 804 $ Poids 19 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +51 784 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 422 254 $ Poids 19 % |
| 4 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 119 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 693 619 $ Poids 19 % |
| 5 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +189 525 $ | 2 278 959 $ Poids 19 % |
| 6 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +100 945 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 803 238 $ Poids 16 % |
| 7 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +111 723 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 647 793 $ Poids 15 % |
| 8 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 922 578 $ Poids 15 % |
| 9 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie −47 973 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 496 926 $ Poids 15 % |
| 10 | 28, avenue Arlington, Westmount 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 2 275 000 $ (10 184 $/m²) 223,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +116 092 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 054 961 $ Poids 14 % |
| 11 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 618 855 $ Poids 13 % |
| 12 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 892 668 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.