2993 Avenue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
2 141 000 $
Unifamiliale · 7 724 $/m² · 277,2 m² · constr. 1930 · terrain 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 768 000 $
Rôle antérieur 1 700 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973954502950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26219000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 400 $
Valeur bâtiment
934 600 $
Rôle antérieur
1 700 000 $
ID provincial
66023973954502950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 994 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 869
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +144 377 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 579 644 $ Poids 17 % |
| 2 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −328 864 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 4 599 136 $ Poids 16 % |
| 3 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +113 416 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 413 170 $ Poids 15 % |
| 4 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −135 785 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 751 437 $ Poids 15 % |
| 5 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +143 834 $ · Ajust. âge +166 200 $ | 2 290 823 $ Poids 14 % |
| 6 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +126 988 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 671 886 $ Poids 13 % |
| 7 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +131 649 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 502 120 $ Poids 12 % |
| 8 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 251 245 $ Poids 11 % |
| 9 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 368 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 090 368 $ Poids 11 % |
| 10 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 840 665 $ Poids 10 % |
| 11 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +110 187 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 706 664 $ Poids 10 % |
| 12 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −77 618 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 815 751 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.