3488 Avenue HOLTON · Montréal
Valeur estimée
1 900 000 $
Unifamiliale · 10 270 $/m² · 185 m² · constr. 1928 · terrain 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 759 600 $
Rôle antérieur 1 660 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973960943080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26207900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 700 $
Valeur bâtiment
1 162 900 $
Rôle antérieur
1 660 000 $
ID provincial
66023973960943080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 972 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 120 831 $ Poids 26 % |
| 2 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −114 310 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 587 982 $ Poids 23 % |
| 3 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +67 639 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 469 017 $ Poids 23 % |
| 4 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +141 550 $ | 1 790 572 $ Poids 21 % |
| 5 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 867 234 $ Poids 19 % |
| 6 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 856 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 702 356 $ Poids 18 % |
| 7 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 765 737 $ Poids 18 % |
| 8 | 45, Avenue Chesterfield, Westmount 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 635 $/m²) 179,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 856 873 $ Poids 18 % |
| 9 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 235 788 $ Poids 17 % |
| 10 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie −62 731 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 772 262 $ Poids 17 % |
| 11 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 079 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 645 421 $ Poids 17 % |
| 12 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 298 904 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.