3091 Rue JEAN-GIRARD · Montréal
Valeur estimée
2 587 900 $
Unifamiliale · 7 580 $/m² · 341,4 m² · constr. 2002 · terrain 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 247 600 $
Rôle antérieur 2 247 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973962670110030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26203701
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 900 $
Valeur bâtiment
1 547 700 $
Rôle antérieur
2 247 600 $
ID provincial
66023973962670110030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 020 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
6 795
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +133 270 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 020 492 $ Poids 20 % |
| 2 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +169 475 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 5 051 023 $ Poids 11 % |
| 3 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +167 853 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 106 722 $ Poids 11 % |
| 4 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +71 809 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 525 654 $ Poids 9 % |
| 5 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +232 345 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 558 036 $ Poids 5 % |
| 6 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +162 373 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 910 718 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.