3028 Chemin PICQUET · Montréal
Valeur estimée
3 053 700 $
Unifamiliale · 9 451 $/m² · 323,1 m² · constr. 2004 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 445 000 $
Rôle antérieur 3 250 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973962813920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26203535
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 162 500 $
Valeur bâtiment
2 282 500 $
Rôle antérieur
3 250 000 $
ID provincial
66023973962813920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 112 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 943 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
6 541
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +56 577 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 943 799 $ Poids 20 % |
| 2 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +97 882 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 036 751 $ Poids 12 % |
| 3 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +59 885 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 4 941 433 $ Poids 11 % |
| 4 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +145 392 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 969 996 $ Poids 9 % |
| 5 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 466 192 $ Poids 8 % |
| 6 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +245 856 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 582 336 $ Poids 8 % |
| 7 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +311 922 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 761 074 $ Poids 7 % |
| 8 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +189 332 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 275 826 $ Poids 6 % |
| 9 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +167 628 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 493 319 $ Poids 6 % |
| 10 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +117 487 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 865 833 $ Poids 2 % |
| 11 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +195 310 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 313 481 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.