1780 Avenue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
1 542 000 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 245,1 m² · constr. 1919 · terrain 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 200 $
Rôle antérieur 1 076 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973964627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26215200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 000 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
1 076 300 $
ID provincial
66023973964627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
6 813
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +52 967 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 1 430 183 $ Poids 23 % |
| 2 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge +166 200 $ | 2 177 936 $ Poids 18 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +48 950 $ · Ajust. âge +110 675 $ | 1 413 596 $ Poids 16 % |
| 4 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +97 076 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 799 369 $ Poids 16 % |
| 5 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 2 174 800 $ Poids 15 % |
| 6 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +169 669 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 688 381 $ Poids 14 % |
| 7 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +162 282 $ · Ajust. âge +154 850 $ | 2 081 731 $ Poids 13 % |
| 8 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +106 309 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 576 379 $ Poids 12 % |
| 9 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 608 989 $ Poids 12 % |
| 10 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie −54 181 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 490 717 $ Poids 12 % |
| 11 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 916 624 $ Poids 11 % |
| 12 | 4876, avenue Westmount, Westmount 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 829 $/m²) 241,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 806 412 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.