1768 Avenue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
3 509 100 $
Unifamiliale · 10 419 $/m² · 336,8 m² · constr. 1910 · terrain 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 161 000 $
Rôle antérieur 2 900 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973964809520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26215000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
919 900 $
Valeur bâtiment
2 241 100 $
Rôle antérieur
2 900 000 $
ID provincial
66023973964809520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 942 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 562 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
6 795
Cette propriété : +490 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 562 044 $ Poids 21 % |
| 2 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +113 992 $ · Ajust. âge +194 625 $ | 2 936 339 $ Poids 13 % |
| 3 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +141 927 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 4 667 226 $ Poids 8 % |
| 4 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +150 265 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 2 816 133 $ Poids 7 % |
| 5 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +56 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 303 208 $ Poids 5 % |
| 6 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +183 994 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 916 798 $ Poids 5 % |
| 7 | 537, Grosvenor Avenue, Westmount 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 3 715 000 $ (12 649 $/m²) 293,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +690 102 $ · Ajust. superficie +272 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 677 687 $ Poids 4 % |
| 8 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie −446 467 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 7 001 852 $ Poids 4 % |
| 9 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +216 077 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 151 769 $ Poids 3 % |
| 10 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +151 090 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 690 185 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.