1733 Avenue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
3 629 200 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 535,5 m² · constr. 1910 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 029 700 $
Rôle antérieur 2 779 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973965799930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26220000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 061 000 $
Valeur bâtiment
968 700 $
Rôle antérieur
2 779 500 $
ID provincial
66023973965799930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : +664 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +269 033 $ · Ajust. âge +158 750 $ | 3 864 961 $ Poids 9 % |
| 2 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 120 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 600 000 $ Poids 2 % |
| 3 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +1 313 711 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 8 762 031 $ Poids 2 % |
| 4 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie −628 669 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 5 355 383 $ Poids 1 % |
| 5 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +648 750 $ · Ajust. âge +194 625 $ | 3 471 097 $ Poids 1 % |
| 6 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +937 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 5 462 798 $ Poids 0 % |
| 7 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +568 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 3 234 619 $ Poids 0 % |
| 8 | 537, Grosvenor Avenue, Westmount 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 3 715 000 $ (12 649 $/m²) 293,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +690 102 $ · Ajust. superficie +928 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 333 852 $ Poids 0 % |
| 9 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 599 004 $ Poids 0 % |
| 10 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +718 750 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 4 148 649 $ Poids 0 % |
| 11 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 2 504 480 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 4 058 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.