1766 Avenue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
3 328 800 $
Unifamiliale · 9 148 $/m² · 363,9 m² · constr. 1910 · terrain 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 032 500 $
Rôle antérieur 1 861 500 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973965850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26214900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 200 $
Valeur bâtiment
1 230 300 $
Rôle antérieur
1 861 500 $
ID provincial
66023973965850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 748 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
6 813
Cette propriété : +472 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 748 883 $ Poids 18 % |
| 2 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +227 565 $ · Ajust. âge +194 625 $ | 3 049 913 $ Poids 10 % |
| 3 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +304 216 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 4 829 514 $ Poids 6 % |
| 4 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie −206 402 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 7 241 917 $ Poids 6 % |
| 5 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +253 882 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 2 919 751 $ Poids 5 % |
| 6 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +144 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 391 263 $ Poids 4 % |
| 7 | 537, Grosvenor Avenue, Westmount 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 3 715 000 $ (12 649 $/m²) 293,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +690 102 $ · Ajust. superficie +443 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 849 080 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.