1725 Avenue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
3 821 500 $
Unifamiliale · 9 166 $/m² · 416,9 m² · constr. 1923 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 078 800 $
Rôle antérieur 2 824 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973966942630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26220251
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 992 100 $
Valeur bâtiment
1 086 700 $
Rôle antérieur
2 824 600 $
ID provincial
66023973966942630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 944 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : +705 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie −142 143 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 3 612 535 $ Poids 11 % |
| 2 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +634 287 $ · Ajust. âge +291 200 $ | 5 405 487 $ Poids 8 % |
| 3 | 540, Roslyn Ave, Westmount 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 4 765 000 $ (10 815 $/m²) 440,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +784 222 $ · Ajust. superficie −128 155 $ · Ajust. âge −476 500 $ | 4 944 566 $ Poids 5 % |
| 4 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +263 097 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 7 711 416 $ Poids 5 % |
| 5 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +449 683 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 336 905 $ Poids 4 % |
| 6 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +621 607 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 5 390 655 $ Poids 2 % |
| 7 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +456 529 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 3 270 273 $ Poids 2 % |
| 8 | 537, Grosvenor Avenue, Westmount 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 3 715 000 $ (12 649 $/m²) 293,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +690 102 $ · Ajust. superficie +779 176 $ · Ajust. âge +241 475 $ | 5 425 753 $ Poids 1 % |
| 9 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +718 750 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 4 263 649 $ Poids 1 % |
| 10 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 640 980 $ Poids 1 % |
| 11 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 174 152 $ Poids 1 % |
| 12 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 2 549 942 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.