3481 Avenue HOLTON · Montréal
Valeur estimée
3 244 500 $
Unifamiliale · 8 071 $/m² · 402 m² · constr. 1928 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 766 300 $
Rôle antérieur 3 553 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973970186520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26207400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 359 900 $
Valeur bâtiment
2 406 400 $
Rôle antérieur
3 553 100 $
ID provincial
66023973970186520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 701 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 690
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +399 559 $ · Ajust. âge +159 250 $ | 3 270 178 $ Poids 6 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +268 717 $ · Ajust. âge +186 750 $ | 2 701 812 $ Poids 5 % |
| 3 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +367 707 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 192 311 $ Poids 3 % |
| 4 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 693 480 $ Poids 2 % |
| 5 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 174 152 $ Poids 2 % |
| 6 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +446 654 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 557 846 $ Poids 2 % |
| 7 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +452 500 $ · Ajust. âge +153 850 $ | 2 511 844 $ Poids 2 % |
| 8 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +662 500 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 577 500 $ Poids 2 % |
| 9 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +311 010 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 971 606 $ Poids 1 % |
| 10 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 2 411 296 $ Poids 1 % |
| 11 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +576 250 $ · Ajust. âge +138 300 $ | 3 398 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.