3478 Avenue HOLTON · Montréal
Valeur estimée
2 343 200 $
Unifamiliale · 8 631 $/m² · 271,5 m² · constr. 1927 · terrain 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 582 100 $
Rôle antérieur 2 435 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973970222740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26208200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
908 000 $
Valeur bâtiment
1 674 100 $
Rôle antérieur
2 435 900 $
ID provincial
66023973970222740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 086 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
6 677
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +116 964 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 487 435 $ Poids 21 % |
| 2 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +189 931 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 892 224 $ Poids 20 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +94 041 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 690 519 $ Poids 20 % |
| 4 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 824 604 $ Poids 18 % |
| 5 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 516 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 059 516 $ Poids 17 % |
| 6 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 196 884 $ Poids 17 % |
| 7 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +236 242 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 772 312 $ Poids 15 % |
| 8 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −99 412 $ · Ajust. âge +147 875 $ | 2 759 832 $ Poids 15 % |
| 9 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 479 690 $ Poids 15 % |
| 10 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +144 800 $ | 2 064 858 $ Poids 13 % |
| 11 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 086 588 $ Poids 11 % |
| 12 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie +235 705 $ · Ajust. âge +219 500 $ | 3 071 229 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.