3028 Chemin DE BRESLAY · Montréal
Valeur estimée
1 954 600 $
Unifamiliale · 8 310 $/m² · 235,2 m² · constr. 1928 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 865 300 $
Rôle antérieur 1 759 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973970379340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26209500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
871 400 $
Valeur bâtiment
993 900 $
Rôle antérieur
1 759 700 $
ID provincial
66023973970379340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 946 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 969 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 790
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +62 255 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 764 548 $ Poids 32 % |
| 2 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 393 915 $ Poids 29 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 587 696 $ Poids 23 % |
| 4 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +57 584 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 593 654 $ Poids 22 % |
| 5 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 961 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 863 039 $ Poids 18 % |
| 6 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 981 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 835 481 $ Poids 15 % |
| 7 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +88 205 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 231 913 $ Poids 15 % |
| 8 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie +57 453 $ · Ajust. âge +219 500 $ | 2 892 977 $ Poids 14 % |
| 9 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +128 514 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 969 251 $ Poids 14 % |
| 10 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +129 581 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 187 909 $ Poids 14 % |
| 11 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −106 684 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 061 796 $ Poids 13 % |
| 12 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +138 528 $ · Ajust. âge +63 875 $ | 2 050 416 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.