3469 Avenue HOLTON · Montréal
Valeur estimée
2 473 100 $
Unifamiliale · 7 965 $/m² · 310,5 m² · constr. 1928 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 056 400 $
Rôle antérieur 1 940 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973970506480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26207200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
962 500 $
Valeur bâtiment
1 093 900 $
Rôle antérieur
1 940 000 $
ID provincial
66023973970506480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 404 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
6 690
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +49 706 $ · Ajust. âge +159 250 $ | 2 920 325 $ Poids 16 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +109 890 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 934 493 $ Poids 13 % |
| 3 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +195 321 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 363 801 $ Poids 11 % |
| 4 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge +186 750 $ | 2 404 501 $ Poids 10 % |
| 5 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +243 212 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 692 364 $ Poids 10 % |
| 6 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +146 656 $ · Ajust. âge +153 850 $ | 2 206 000 $ Poids 9 % |
| 7 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +155 033 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 2 147 579 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.