3454 Avenue HOLTON · Montréal
Valeur estimée
2 268 400 $
Unifamiliale · 9 752 $/m² · 232,6 m² · constr. 1928 · terrain 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 175 100 $
Rôle antérieur 2 052 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973970701250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26208900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
908 000 $
Valeur bâtiment
1 267 100 $
Rôle antérieur
2 052 000 $
ID provincial
66023973970701250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 958 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
674 750 $
$/m² médian
6 690
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +53 110 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 755 403 $ Poids 37 % |
| 2 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 387 217 $ Poids 31 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 580 332 $ Poids 26 % |
| 4 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +44 787 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 580 858 $ Poids 24 % |
| 5 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 033 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 848 967 $ Poids 19 % |
| 6 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 137 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 825 637 $ Poids 17 % |
| 7 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +74 794 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 218 502 $ Poids 17 % |
| 8 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +117 973 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 958 710 $ Poids 16 % |
| 9 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie +44 686 $ · Ajust. âge +219 500 $ | 2 880 210 $ Poids 15 % |
| 10 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +117 923 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 176 251 $ Poids 15 % |
| 11 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −117 112 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 051 368 $ Poids 13 % |
| 12 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +95 620 $ · Ajust. âge +216 600 $ | 2 803 490 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.