3035 Chemin BARAT · Montréal
Valeur estimée
2 706 500 $
Unifamiliale · 9 323 $/m² · 290,3 m² · constr. 1928 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 933 400 $
Rôle antérieur 2 767 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973970800580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26206700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 043 000 $
Valeur bâtiment
1 890 400 $
Rôle antérieur
2 767 400 $
ID provincial
66023973970800580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 877 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
6 617
Cette propriété : +317 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +52 972 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 877 576 $ Poids 16 % |
| 2 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +147 293 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 743 771 $ Poids 16 % |
| 3 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +78 239 $ · Ajust. âge +153 850 $ | 2 137 583 $ Poids 11 % |
| 4 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −94 230 $ · Ajust. âge +186 750 $ | 2 338 865 $ Poids 9 % |
| 5 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 670 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 487 170 $ Poids 7 % |
| 6 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +308 933 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 3 024 708 $ Poids 6 % |
| 7 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +205 887 $ · Ajust. âge +138 300 $ | 3 028 543 $ Poids 4 % |
| 8 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +90 463 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 2 083 009 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.