3082 Rue JEAN-GIRARD · Montréal
Valeur estimée
1 812 400 $
Unifamiliale · 14 783 $/m² · 122,6 m² · constr. 2002 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 036 400 $
Rôle antérieur 2 036 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973971318770020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26203707
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
941 500 $
Valeur bâtiment
1 094 900 $
Rôle antérieur
2 036 400 $
ID provincial
66023973971318770020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 054 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
6 733
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 604 039 $ Poids 35 % |
| 2 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 942 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 604 058 $ Poids 34 % |
| 3 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 1 056 329 $ Poids 30 % |
| 4 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −77 287 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 363 662 $ Poids 20 % |
| 5 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −53 461 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 170 410 $ Poids 19 % |
| 6 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −46 841 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 961 823 $ Poids 19 % |
| 7 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −44 192 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 841 852 $ Poids 19 % |
| 8 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −78 169 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 462 795 $ Poids 18 % |
| 9 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 978 279 $ Poids 15 % |
| 10 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 355 998 $ Poids 15 % |
| 11 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −89 300 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 490 831 $ Poids 12 % |
| 12 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 238 943 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.