3011 Chemin DE BRESLAY · Montréal
Valeur estimée
2 473 900 $
Unifamiliale · 8 493 $/m² · 291,3 m² · constr. 2000 · terrain 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 329 900 $
Rôle antérieur 2 329 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973971353650010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26203607
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
979 400 $
Valeur bâtiment
1 350 500 $
Rôle antérieur
2 329 900 $
ID provincial
66023973971353650010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
841 500 $
$/m² médian
6 826
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −76 693 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 810 529 $ Poids 20 % |
| 2 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 915 163 $ Poids 14 % |
| 3 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +206 567 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 751 465 $ Poids 14 % |
| 4 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +55 790 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 880 394 $ Poids 14 % |
| 5 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +150 126 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 746 603 $ Poids 13 % |
| 6 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +118 316 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 454 796 $ Poids 12 % |
| 7 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 685 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 166 685 $ Poids 11 % |
| 8 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +138 511 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 587 663 $ Poids 11 % |
| 9 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +81 626 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 168 120 $ Poids 10 % |
| 10 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −90 980 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 362 865 $ Poids 8 % |
| 11 | 576, Chemin De La Cote-St-Antoine, Westmount 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 2 297 000 $ (9 437 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +205 266 $ · Ajust. superficie +226 020 $ · Ajust. âge +229 700 $ | 2 957 986 $ Poids 7 % |
| 12 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +262 860 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 3 145 554 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.