3004 Chemin DE BRESLAY · Montréal
Valeur estimée
2 520 800 $
Unifamiliale · 8 783 $/m² · 287 m² · constr. 1928 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 328 300 $
Rôle antérieur 2 196 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973971990490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26209100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 373 500 $
Valeur bâtiment
954 800 $
Rôle antérieur
2 196 500 $
ID provincial
66023973971990490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
6 801
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +137 946 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 734 423 $ Poids 15 % |
| 2 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −40 147 $ · Ajust. âge +159 250 $ | 2 830 472 $ Poids 15 % |
| 3 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +43 674 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 868 278 $ Poids 14 % |
| 4 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +101 070 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 269 550 $ Poids 12 % |
| 5 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 411 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 143 411 $ Poids 12 % |
| 6 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +115 062 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 564 214 $ Poids 11 % |
| 7 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +67 062 $ · Ajust. âge +153 850 $ | 2 126 406 $ Poids 10 % |
| 8 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −104 952 $ · Ajust. âge +186 750 $ | 2 328 143 $ Poids 8 % |
| 9 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 522 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 478 022 $ Poids 6 % |
| 10 | 3535, avenue Grey, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (9 705 $/m²) 237 m² · constr. 1922 Ajust. marché +121 346 $ · Ajust. superficie +242 616 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 732 962 $ Poids 6 % |
| 11 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +291 325 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 3 007 100 $ Poids 5 % |
| 12 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +190 446 $ · Ajust. âge +138 300 $ | 3 013 102 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.