3054 Chemin SAINT-SULPICE · Montréal
Valeur estimée
3 382 900 $
Unifamiliale · 7 875 $/m² · 429,6 m² · constr. 1955 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 087 300 $
Rôle antérieur 2 912 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973973441160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26210800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 020 600 $
Valeur bâtiment
1 066 700 $
Rôle antérieur
2 912 500 $
ID provincial
66023973973441160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 656 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
6 501
Cette propriété : +392 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie −98 114 $ · Ajust. âge +317 500 $ | 3 656 565 $ Poids 17 % |
| 2 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +721 847 $ · Ajust. âge +448 000 $ | 5 649 847 $ Poids 10 % |
| 3 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +502 907 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 390 129 $ Poids 5 % |
| 4 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +697 660 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 5 579 209 $ Poids 3 % |
| 5 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +505 088 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 443 957 $ Poids 3 % |
| 6 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +358 397 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 812 242 $ Poids 2 % |
| 7 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 207 104 $ Poids 1 % |
| 8 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 861 480 $ Poids 1 % |
| 9 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 174 152 $ Poids 1 % |
| 10 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +452 500 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 538 994 $ Poids 1 % |
| 11 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 536 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.