3560 Avenue ATWATER · Montréal
Valeur estimée
2 191 300 $
Unifamiliale · 8 536 $/m² · 256,7 m² · constr. 1955 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 125 100 $
Rôle antérieur 2 004 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973973860670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26203900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 124 200 $
Valeur bâtiment
1 000 900 $
Rôle antérieur
2 004 800 $
ID provincial
66023973973860670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 521 266 $ Poids 24 % |
| 2 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +137 876 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 840 169 $ Poids 18 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +78 835 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 449 306 $ Poids 17 % |
| 4 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +52 119 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 648 597 $ Poids 16 % |
| 5 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 556 186 $ Poids 14 % |
| 6 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +163 400 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 699 471 $ Poids 13 % |
| 7 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 410 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 979 410 $ Poids 12 % |
| 8 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 316 026 $ Poids 11 % |
| 9 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −41 702 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 782 902 $ Poids 10 % |
| 10 | 499, Avenue Victoria, Westmount 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (6 676 $/m²) 217,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +131 849 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 846 583 $ Poids 9 % |
| 11 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie −50 169 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 398 983 $ Poids 9 % |
| 12 | 576, Chemin De La Cote-St-Antoine, Westmount 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 2 297 000 $ (9 437 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +205 266 $ · Ajust. superficie +62 757 $ · Ajust. âge +229 700 $ | 2 794 723 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.