3869 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
2 017 900 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 317 m² · constr. 1910 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 506 500 $
Rôle antérieur 1 382 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973974228470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26240800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 186 700 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
1 382 100 $
ID provincial
66023973974228470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
6 790
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 425 534 $ Poids 21 % |
| 2 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge +194 625 $ | 2 853 360 $ Poids 14 % |
| 3 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +74 559 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 2 740 428 $ Poids 8 % |
| 4 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 4 548 654 $ Poids 8 % |
| 5 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +351 615 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 3 781 513 $ Poids 6 % |
| 6 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +128 204 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 861 008 $ Poids 6 % |
| 7 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +221 390 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 2 200 871 $ Poids 5 % |
| 8 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 238 871 $ Poids 5 % |
| 9 | 537, Grosvenor Avenue, Westmount 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 3 715 000 $ (12 649 $/m²) 293,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +690 102 $ · Ajust. superficie +147 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 552 462 $ Poids 5 % |
| 10 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +278 657 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 3 611 810 $ Poids 5 % |
| 11 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +168 671 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 2 065 115 $ Poids 4 % |
| 12 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +146 055 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 081 747 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.