3863 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 802 000 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 308,2 m² · constr. 1900 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 200 $
Rôle antérieur 1 511 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973974359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26240900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 436 300 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
1 511 600 $
ID provincial
66023973974359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
6 801
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 137 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 4 140 863 $ Poids 20 % |
| 2 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 2 686 730 $ Poids 14 % |
| 3 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge −159 250 $ | 2 593 031 $ Poids 8 % |
| 4 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 4 308 455 $ Poids 8 % |
| 5 | 507, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 015 $/m²) 248,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 254 $ · Ajust. superficie +237 653 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 2 238 157 $ Poids 7 % |
| 6 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +301 948 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 3 588 097 $ Poids 7 % |
| 7 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +103 409 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 759 713 $ Poids 6 % |
| 8 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +186 096 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 102 577 $ Poids 6 % |
| 9 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +230 669 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 3 418 822 $ Poids 5 % |
| 10 | 537, Grosvenor Avenue, Westmount 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 3 715 000 $ (12 649 $/m²) 293,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +690 102 $ · Ajust. superficie +91 705 $ · Ajust. âge −185 750 $ | 4 311 057 $ Poids 5 % |
| 11 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 2 106 528 $ Poids 5 % |
| 12 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +138 866 $ · Ajust. âge −99 550 $ | 1 944 810 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.