1756 Avenue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
1 548 700 $
Unifamiliale · 8 242 $/m² · 187,9 m² · constr. 1913 · terrain 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 700 $
Rôle antérieur 1 277 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973975042480010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26214705
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
947 100 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
1 277 300 $
ID provincial
66023973975042480010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
514 250 $
$/m² médian
6 954
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 462 207 $ Poids 25 % |
| 2 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 535 166 $ Poids 22 % |
| 3 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −65 790 $ · Ajust. âge +105 950 $ | 1 804 759 $ Poids 17 % |
| 4 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 932 $ · Ajust. âge +98 475 $ | 1 657 407 $ Poids 17 % |
| 5 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +95 337 $ · Ajust. âge +161 025 $ | 2 101 777 $ Poids 17 % |
| 6 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +61 258 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 203 279 $ Poids 15 % |
| 7 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +131 695 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 350 066 $ Poids 15 % |
| 8 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge +83 920 $ | 1 245 419 $ Poids 15 % |
| 9 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 117 518 $ Poids 12 % |
| 10 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −104 110 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 598 182 $ Poids 12 % |
| 11 | 562, avenue Victoria, Westmount 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 1 893 150 $ (10 129 $/m²) 186,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +175 424 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +37 863 $ | 2 111 501 $ Poids 11 % |
| 12 | 478, avenue Grosvenor, Westmount 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 975 000 $ (10 745 $/m²) 183,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 2 252 520 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.