1754 Avenue CEDAR · Montréal
Valeur estimée
1 535 900 $
Unifamiliale · 9 067 $/m² · 169,4 m² · constr. 1913 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 100 $
Rôle antérieur 1 287 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973975042480010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26214710
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
954 700 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
1 287 900 $
ID provincial
66023973975042480010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
514 250 $
$/m² médian
6 954
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +64 578 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 282 948 $ Poids 23 % |
| 2 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +161 025 $ | 2 008 948 $ Poids 20 % |
| 3 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 148 265 $ Poids 19 % |
| 4 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −69 958 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 470 455 $ Poids 18 % |
| 5 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 975 $ · Ajust. âge +98 475 $ | 1 578 500 $ Poids 17 % |
| 6 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −93 526 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 397 886 $ Poids 17 % |
| 7 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +69 611 $ · Ajust. âge +101 840 $ | 1 613 770 $ Poids 15 % |
| 8 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 343 273 $ Poids 13 % |
| 9 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −50 500 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 030 205 $ Poids 12 % |
| 10 | 371, avenue Grosvenor, Westmount 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 665 000 $ (10 565 $/m²) 157,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +137 489 $ · Ajust. superficie +62 332 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 931 421 $ Poids 11 % |
| 11 | 16, Avenue Windsor, Westmount 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (11 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +173 534 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 157 364 $ Poids 11 % |
| 12 | 427, Av Grosvenor, Westmount 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (8 784 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +207 493 $ · Ajust. superficie −36 014 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 832 879 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.