3450 Avenue ATWATER · Montréal
Valeur estimée
2 312 700 $
Unifamiliale · 8 691 $/m² · 266,1 m² · constr. 1925 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 029 300 $
Rôle antérieur 1 914 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973980329830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26203500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 058 000 $
Valeur bâtiment
971 300 $
Rôle antérieur
1 914 400 $
ID provincial
66023973980329830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 028 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 740
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +170 938 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 873 231 $ Poids 21 % |
| 2 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +78 745 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 675 223 $ Poids 19 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +103 052 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 473 523 $ Poids 19 % |
| 4 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 288 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 030 288 $ Poids 15 % |
| 5 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 809 388 $ Poids 15 % |
| 6 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +209 664 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 745 735 $ Poids 14 % |
| 7 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 154 226 $ Poids 13 % |
| 8 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 450 243 $ Poids 12 % |
| 9 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −120 059 $ · Ajust. âge +125 125 $ | 2 716 435 $ Poids 12 % |
| 10 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 2 028 468 $ Poids 10 % |
| 11 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie +209 188 $ · Ajust. âge +219 500 $ | 3 044 712 $ Poids 9 % |
| 12 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +247 593 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 391 301 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.