3001 Rue SHERBROOKE O app. 901 app. 901 · Montréal
Valeur estimée
1 369 600 $
Unifamiliale · 7 712 $/m² · 177,6 m² · constr. 1977 · terrain 42,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 200 $
Rôle antérieur 1 006 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973980734740010122
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26068413
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
876 400 $
Rôle antérieur
1 006 400 $
ID provincial
66023973980734740010122
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 617
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 085 906 $ Poids 24 % |
| 2 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 442 811 $ Poids 21 % |
| 3 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −60 720 $ | 1 262 610 $ Poids 18 % |
| 4 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 767 377 $ Poids 17 % |
| 5 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 669 901 $ Poids 16 % |
| 6 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +66 457 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 419 283 $ Poids 15 % |
| 7 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 293 545 $ Poids 15 % |
| 8 | 45, Avenue Chesterfield, Westmount 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (8 635 $/m²) 179,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 840 423 $ Poids 15 % |
| 9 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −71 385 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 836 875 $ Poids 14 % |
| 10 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie −68 494 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 2 368 897 $ Poids 13 % |
| 11 | 3423, avenue Grey, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 022 $/m²) 170,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 392 241 $ Poids 13 % |
| 12 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 080 764 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.