3001 Rue SHERBROOKE O app. 803 app. 803 · Montréal
Valeur estimée
1 151 100 $
Unifamiliale · 7 446 $/m² · 154,6 m² · constr. 1977 · terrain 36,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 100 $
Rôle antérieur 770 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973980734740010126
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26068569
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
644 900 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
66023973980734740010126
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
6 586
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 825 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 787 825 $ Poids 28 % |
| 2 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +158 487 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 788 461 $ Poids 24 % |
| 3 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +82 178 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 623 142 $ Poids 21 % |
| 4 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −40 017 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 361 362 $ Poids 21 % |
| 5 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +76 141 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 300 012 $ Poids 20 % |
| 6 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 336 211 $ Poids 18 % |
| 7 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +60 312 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 640 443 $ Poids 18 % |
| 8 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 276 887 $ Poids 16 % |
| 9 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −120 350 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 977 355 $ Poids 15 % |
| 10 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 470 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 569 030 $ Poids 15 % |
| 11 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 726 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 315 726 $ Poids 14 % |
| 12 | 70, Rose de Lima, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 392 500 $ (9 107 $/m²) 152,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 096 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −104 437 $ | 1 562 900 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.