3405 Avenue ATWATER · Montréal
Valeur estimée
813 600 $
Autre · 4 298 $/m² · 189,3 m² · constr. 1911 · terrain 58,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,4 m²
Frontage
—
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 491 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973981952440010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26068608
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
66023973981952440010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 176 $/m²) 193,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 966 277 $ Poids 27 % |
| 2 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −99 186 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 603 107 $ Poids 25 % |
| 3 | 200, Lansdowne, Westmount 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 790 $/m²) 184,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 258 343 $ Poids 25 % |
| 4 | 4301, 4303 et 4305, rue Langevin, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 586 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 239 181 $ Poids 23 % |
| 5 | 181-185, rue Rose-de-Lima, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (5 046 $/m²) 205,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −39 866 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 194 540 $ Poids 22 % |
| 6 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 107 125 $ Poids 20 % |
| 7 | 4222 à 4222A, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 611 641 $ Poids 20 % |
| 8 | 4369, 4371, 4373, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (4 343 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −46 467 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 003 644 $ Poids 19 % |
| 9 | 4700, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (8 014 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +121 009 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 284 586 $ Poids 19 % |
| 10 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +82 866 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 401 994 $ Poids 16 % |
| 11 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 249 071 $ Poids 16 % |
| 12 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +38 927 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 681 729 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.