2333 Rue SHERBROOKE O app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
710 000 $
Autre · 6 074 $/m² · 116,9 m² · constr. 1911 · terrain 36 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 503 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973981952440010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26068610
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
66023973981952440010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −58 784 $ · Ajust. âge +124 525 $ | 1 549 214 $ Poids 32 % |
| 2 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 675 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 548 825 $ Poids 29 % |
| 3 | 4700, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 320 $ Poids 27 % |
| 4 | 4415, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (6 501 $/m²) 114,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 687 370 $ Poids 24 % |
| 5 | 331, avenue Grosvenor, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 922 500 $ (7 482 $/m²) 123,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 379 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge +50 738 $ | 1 034 675 $ Poids 23 % |
| 6 | 4259, rue de Richelieu, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 855 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 796 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 796 $ Poids 22 % |
| 7 | 3741, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (7 824 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 795 317 $ Poids 21 % |
| 8 | 238, rue Bourget, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (6 484 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −35 988 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 866 700 $ Poids 21 % |
| 9 | 276-278, rue Turgeon, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 567 $ Poids 21 % |
| 10 | 200, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 677 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +52 745 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 756 $ Poids 20 % |
| 11 | 239, rue Turgeon, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (7 583 $/m²) 108,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 841 335 $ Poids 20 % |
| 12 | 1033, rue Saint-Philippe, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 566 $/m²) 105,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 673 042 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.