2333 Rue SHERBROOKE O app. 514 app. 514 · Montréal
Valeur estimée
1 673 400 $
Unifamiliale · 9 919 $/m² · 168,7 m² · constr. 1911 · terrain 65,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 544 900 $
Rôle antérieur 1 298 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973981952440010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26068670
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 600 $
Valeur bâtiment
1 145 300 $
Rôle antérieur
1 298 200 $
ID provincial
66023973981952440010072
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 329 044 $ Poids 20 % |
| 2 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −53 803 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 009 901 $ Poids 20 % |
| 3 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 185 438 $ Poids 16 % |
| 4 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 266 388 $ Poids 15 % |
| 5 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 549 194 $ Poids 15 % |
| 6 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −46 381 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 596 420 $ Poids 14 % |
| 7 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +7 144 $ | 270 430 $ Poids 14 % |
| 8 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +152 831 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 666 095 $ Poids 13 % |
| 9 | 45, Avenue Chesterfield, Westmount 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 635 $/m²) 179,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −46 630 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 654 747 $ Poids 12 % |
| 10 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +133 247 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 335 118 $ Poids 12 % |
| 11 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +126 235 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 646 741 $ Poids 12 % |
| 12 | 70, Rose de Lima, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 392 500 $ (9 107 $/m²) 152,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 096 $ · Ajust. superficie +71 947 $ · Ajust. âge −139 250 $ | 1 592 293 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.