2333 Rue SHERBROOKE O app. 807 app. 807 · Montréal
Valeur estimée
2 003 200 $
Unifamiliale · 11 292 $/m² · 177,4 m² · constr. 1911 · terrain 68,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 907 200 $
Rôle antérieur 1 602 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973981952440010277
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26068877
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 300 $
Valeur bâtiment
1 490 900 $
Rôle antérieur
1 602 700 $
ID provincial
66023973981952440010277
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 050 962 $ Poids 21 % |
| 2 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +40 725 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 359 853 $ Poids 19 % |
| 3 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 212 312 $ Poids 16 % |
| 4 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 632 449 $ Poids 15 % |
| 5 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 587 349 $ Poids 14 % |
| 6 | 10, avenue Winchester, Westmount 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 224 $/m²) 159,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +65 735 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 297 810 $ Poids 14 % |
| 7 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +7 144 $ | 276 731 $ Poids 13 % |
| 8 | 45, Avenue Chesterfield, Westmount 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 635 $/m²) 179,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 692 310 $ Poids 13 % |
| 9 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −72 205 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 764 055 $ Poids 12 % |
| 10 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie −69 706 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 195 935 $ Poids 11 % |
| 11 | 3423, avenue Grey, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 022 $/m²) 170,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 247 539 $ Poids 11 % |
| 12 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 080 090 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.