2333 Rue SHERBROOKE O app. 116 app. 116 · Montréal
Valeur estimée
265 100 $
Autre · constr. 1911 · terrain 6,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
70 800 $
Rôle antérieur 59 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973981952440010282
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26068882
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
29 600 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
66023973981952440010282
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
65 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 511 194 $ Poids 26 % |
| 2 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 627 500 $ Poids 25 % |
| 3 | 917 à 927, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 373 $/m²) 234,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 043 050 $ Poids 25 % |
| 4 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 525 $ | 1 607 998 $ Poids 25 % |
| 5 | 4259, rue de Richelieu, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 855 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 000 $ Poids 25 % |
| 6 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 491 431 $ Poids 25 % |
| 7 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 702 293 $ Poids 25 % |
| 8 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 635 228 $ Poids 23 % |
| 9 | 748-750-752, rue Agnès, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 203 $/m²) 263,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 969 681 $ Poids 23 % |
| 10 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 483 184 $ Poids 23 % |
| 11 | 1000, Rue Sainte-Marguerite, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 964 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 23 % |
| 12 | 4220, rue Langevin, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (3 266 $/m²) 612,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 135 219 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.