2333 Rue SHERBROOKE O app. 217 app. 217 · Montréal
Valeur estimée
2 084 000 $
Unifamiliale · 10 698 $/m² · 194,8 m² · constr. 1911 · terrain 72,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 078 900 $
Rôle antérieur 1 747 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973981952440010284
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26068884
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
1 637 600 $
Rôle antérieur
1 747 000 $
ID provincial
66023973981952440010284
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −79 841 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 622 451 $ Poids 28 % |
| 2 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +69 378 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 133 083 $ Poids 19 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −80 638 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 237 408 $ Poids 17 % |
| 4 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie +49 733 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 266 060 $ Poids 15 % |
| 5 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 665 217 $ Poids 15 % |
| 6 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 835 439 $ Poids 15 % |
| 7 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 976 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 572 274 $ Poids 14 % |
| 8 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +102 343 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 421 472 $ Poids 14 % |
| 9 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +61 704 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 704 506 $ Poids 14 % |
| 10 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −141 253 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 240 817 $ Poids 14 % |
| 11 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −51 563 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 905 015 $ Poids 13 % |
| 12 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 301 403 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.