2333 Rue SHERBROOKE O app. 517 app. 517 · Montréal
Valeur estimée
2 637 500 $
Unifamiliale · 8 707 $/m² · 302,9 m² · constr. 1911 · terrain 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 149 600 $
Rôle antérieur 2 646 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973981952440010309
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26068909
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 100 $
Valeur bâtiment
2 450 500 $
Rôle antérieur
2 646 700 $
ID provincial
66023973981952440010309
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 697 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 2 697 891 $ Poids 13 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +88 475 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 828 929 $ Poids 11 % |
| 3 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +201 768 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 3 549 420 $ Poids 8 % |
| 4 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +314 471 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 229 471 $ Poids 8 % |
| 5 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −53 288 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 2 203 431 $ Poids 8 % |
| 6 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +120 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 026 409 $ Poids 7 % |
| 7 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +264 846 $ · Ajust. âge −57 625 $ | 2 891 577 $ Poids 2 % |
| 8 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +130 740 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 980 910 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.